Herr Babbel ist der Hauswirt in einem Mietshaus. Ihm und manchem seiner Mieter wird das Leben schwer gemacht durch ungeklärte, fast schon spukhafte Vorkommnisse. Was spielt sich zwischen den Etagen ab? Hier wird treppauf und treppab getuschelt und hinter vorgehaltener
Hand gemunkelt. Und über allem sitzen die über alles erhabenen Schwestern Helene und Elvira Engel, die "untadeligen" Bewohnerinnen des Dachgeschosses.