Ob Maklergebühr, Kaution, Renovierungsklauseln, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Wohnungsmängel oder Kündigung - zwischen Mieter und Vermieter gibt es genügend Themen, die für Zündstoff sorgen können. Fast jeder hat das schon einmal erlebt. Aber wer kennt schon das Mietrecht bis ins letzte Detail? Die erfahrene Anwältin Jutta Weber erläutert die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter und bietet zahlreiche Checklisten und Mustervorlagen, die für Klarheit sorgen. So hilft dieses Buch, das Verhältnis zu Ihrem (Ver)Mieter so angenehm wie möglich zu gestalten und unnötige Auseinandersetzungen zu vermeiden.

Jutta Weber ist Rechtsanwältin und Fachjournalistin. Sie schreibt seit über 25 Jahren für Zeitschriften und verschiedene Ratgeberverlage zu verbraucherrechtlichen Themen. Dabei ist sie auf Mietrecht und Wohnungseigentum spezialisiert.

Über die Autorin 9

Einführung 23

Teil I: Von der Wohnungssuche bis zum Einzug 31

Kapitel 1: Tipps zur Wohnungssuche und Mietersuche ohne Makler 33

Kapitel 2: Wohnungssuche per Makler 47

Kapitel 3: Mietersuche und was Vermieter alles fragen dürfen 53

Kapitel 4: Beim Abschluss des Mietvertrags 61

Teil II: Wenn der Alltag in das Mietverhältnis eingezogen ist 79

Kapitel 5: Was Mieter in ihrer Wohnung dürfen und was nicht 81

Kapitel 6: Wenn Vermieterbesuch droht 95

Kapitel 7: Alle Jahre wieder: Die Nebenkostenabrechnung 103

Kapitel 8: Die Heizkostenabrechnung - (k)ein Buch mit sieben Siegeln 123

Kapitel 9: Modernisierungsmaßnah men - des einen Freud, des anderen Leid 135

Kapitel 10: Mietminderung - das gute Recht des Mieters, wenn die Wohnung Mängel hat 147

Teil III: Mieterhöhung - das Schreckgespenst für Mieter 163

Kapitel 11: Die »ortsübliche Vergleichsmiete« als Maß aller Dinge 165

Kapitel 12: Mieterhöhung wegen Modernisierung 185

Kapitel 13: Ein Staffelmietvertrag lässt die Miete stetig steigen 203

Kapitel 14: Mit der Indexmiete die Miethöhe der allgemeinen Preisentwicklung anpassen 211

Teil IV: Das Ende des Mietverhältnisses 217

Kapitel 15: Den Mietvertrag formgerecht kündigen 219

Kapitel 16: Rechtfertigung einer ordentlichen Kündigung 233

Kapitel 17: Fristlose Kündigung: Die Rote Karte im Mietrecht 247

Kapitel 18: Der letzte Rettungsanker: Die Sozialklausel 261

Kapitel 19: Wann Mieter mit Nachmietern aus dem Vertrag aussteigen können 273

Kapitel 20: Schönheitsreparaturen: Nicht immer Sache des Mieters 283

Kapitel 21: Tod des Mieters 301

Kapitel 22: Vom Auszug bis zur Zurückzahlung der Kaution 311

Teil V: Der Top- Ten- Teil 321

Kapitel 23: Die zehn häufigsten Fehler bei der Betriebskosten abrechnung 323

Kapitel 24: Zehn hilfreiche Tipps für Mieter 335

Kapitel 25: Zehn hilfreiche Tipps für Vermieter 345

Stichwortverzeichnis 359