Dr. Ulrich Adam ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie für Bau- und Architektenrecht. Er ist Partner der Rechtsanwaltssozietät Adam Rechtsanwälte und dort seit vielen Jahren an leitender Stelle im Immobilienrecht tätig. Zugleich ist er Vorstand eines im Haus & Grund organisierten Vereins.

Wenn Sie bereits Wohnungseigentum besitzen oder darüber nachdenken, sich welches zuzulegen, dann sollten Sie über Ihre Rechte und Pflichten möglichst gut Bescheid wissen. Wohnungseigentumsrecht ist nicht schwierig. Der spezialisierte Rechtsanwalt und Fachanwalt Dr. Ulrich Adam erklärt Ihnen in diesem Buch Schritt für Schritt mit vielen Übersichten und Beispielen alles, was Sie darüber wissen sollten. Die umfassenden Änderungen der Reform 2020 sind in der 2. Auflage bereits vollständig in den Text eingearbeitet. Zahlreiche Abbildungen, Checklisten und Beschlussvorlagen erleichtern Ihnen Ihr Leben als Wohnungseigentümer. Erfahren Sie alles über Verwaltung, bauliche Änderungen, Eigentümerversammlung, Beschlussanfechtung, Jahresabrechnung und vieles andere mehr - und das immer einfach lesbar, verständlich und humorvoll. Damit sind Sie als Wohnungseigentümer für die nächste Eigentümerversammlung bestens ausgestattet!

Über den Autor  9

Einführung  23

Teil I: Die (wunderbare) Welt des Wohnungseigentums  31

Kapitel 1: Freude und Erfolg mit Wohnungseigentum  33

Kapitel 2: Rechtsgrundlagen und Rechtsquellen  51

Kapitel 3: Sachen- und Grundbuchrecht 67

Teil II: Hauptpersonen - Gemeinschaft und Wohnungseigentümer  81

Kapitel 4: Die   Gemeinschaft der Wohnungseigentümer    83

Kapitel 5: Der   Wohnungseigentümer    95

Teil III: Die Organe der Gemeinschaft  105

Kapitel 6: Die   Eigentümerversammlung    107

Kapitel 7: Die Verwaltung - Superman und Supergirl 131

Kapitel 8: Der Beirat - unterstützen, überwachen, haften 151

Teil IV: Verwalten, gebrauchen und beschließen  159

Kapitel 9: Das Gemeinschaftseigentum verwalten - was zu tun ist  161

Kapitel 10: Nutzen und gebrauchen - was man darf  169

Kapitel 11: Nichtige und fehlerhafte Beschlüsse  187

Teil V: Herstellen, erhalten und baulich verändern  201

Kapitel 12: Herstellung und Erhaltung des Wohnungseigentums  203

Kapitel 13: Bauliche Veränderungen  211

Teil VI: Ordnungsgemäßes Haushalten  229

Kapitel 14: Der Wirtschaftsplan - ein Blick in die Glaskugel 231

Kapitel 15: Alle Jahre wieder - die Jahresabrechnung 243

Teil VII: Erwerben und Vermieten von Wohnungseigentum  257

Kapitel 16: Der Kauf vom Bauträger  259

Kapitel 17: Vermietung einer Eigentumswohnung  275

Teil VIII: Prozessieren - Showdown vor dem Amtsgericht  295

Kapitel 18: Die Klage im WEG und ihre Voraussetzungen  297

Kapitel 19: Keine Angst vor schwarzen Roben - ein Briefing  313

Teil IX: Der Top-Ten-Teil  329

Kapitel 20: Zehn Tipps für Wohnungseigentümer 331

Kapitel 21: Zehn nützliche und hilfreiche Internetadressen für Wohnungseigentümer  337

Anhang: Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz - WEG) 341

Beispiel einer Jahresabrechnung  357

Abbildungsverzeichnis 363

Stichwortverzeichnis 365